中新网8月1日电据澳洲网报道，房地产大数据公司CoreLogic的7月房价指数报告显示，7月澳大利亚首府城市的平均房价创历史新高，悉尼连续3个月成为表现最好的首府城市。

不过，有专家表示，公寓市场供应过量的问题令人担忧，预计在未来的4年内，公寓建筑量将缩水50%。

 7月平均房价上涨5.6%

 CoreLogic的房价指数报告显示，7月澳大利亚8大首府城市的综合指数上涨0.8%，创下新高。同时，今年7月以来，首府城市的房价上涨6.3%。

其中，悉尼连续3个月成为表现最好的首府城市，7月房价上涨5.6%。同时，悉尼也是澳大利亚房价最贵的首府城市，平均房价达77.5万元。相较之下，霍巴特损失惨重，房价下滑7%。

报告指出，澳大利亚房价年增长速度为6.1%，是自2013年9月以来最低涨幅。悉尼及墨尔本的年增长率也有下滑至10%以下的趋势。截至7月的过去12个月中，悉尼及墨尔本房价的年增长率分别为9.1%及7.5%。

较50个月前涨38.3%

对此，CoreLogic首席研究员劳利斯(Tim Lawless)表示，在价格敏感的房地产市场，不断受到挤压的房屋可负担性将成为房屋需求放缓的主要影响因素。

在大多数的首府城市中，首栋住房买家的购买活动水平都有所降低，尤其是悉尼。悉尼的房屋清拍率水平已创历史新低。

据了解，今年7月是自2012年6月开始的综合首府城市房价增长周期的第50个月。与一开始相比，澳大利亚首府城市的房价已上涨38.3%。

对此，劳利斯表示，“悉尼与墨尔本在这次的房价增长周期中表现强劲。作为澳大利亚最大的两个首府城市，悉尼与墨尔本的房价在周期中分别上涨了61.3%及42%。”

未来4年公寓建设减半

除房价增长放缓外，公寓市场的供应过量成为房地产市场的另一个担忧。国际清算银行(BIS Shrapnel)预测，在未来的4年内，公寓建设的数量将缩水50%，只有悉尼能反趋势而行。

国际清算银行的《2016至2031年澳大利亚建筑业》报告指出，澳大利亚住宅建设已达到顶峰，并将于今年下半年开始下滑。

国际清算银行副董事霍特里(Kim Hawtrey)表示，“全澳住宅建筑活动将在未来的3年内有所减弱，其中高层公寓的建设将领导这一趋势。虽然住宅公寓不足及低水平的利率推动建筑业繁荣，但很快，所有的主要市场都将进入供应过量的状态。”

不过，霍特里指出，新州将是唯一保持供给不足的地区。尽管如此，住宅建设数量也将减少。