上海首个公租房项目开工 建成后可供4000套房

　　昨日，上海首个大型公共租赁住房社区——上海地产普陀项目正式开工，建成后可提供4000余套公共租赁住房。在记者的实地走访中发现，由于该项目的原址为“上粮二库”的厂房区，因此周边的居住生活配套设施还比较薄弱，“随着项目的开工建设，相关配套也会逐步跟上”，一位知情人士在工地现场告诉记者。

　　实地走访项目地处厂区空地

　　昨天，记者实地走访了位于普陀区千阳路、云岭西路交汇处的上海地产集团“上粮二库”项目。18：30，记者来到云岭西路361号的项目工地时正值晚饭时间。从门口往工地方向看，可以看到3台大型作业工具，而工人们则围坐在起重机周围匆忙用餐。据大门保安介绍，这里原先是上海第二粮食仓库，现在政府为了满足过渡性居住需求将在未来打造成整片的公共租赁房区域。

　　从现场情况来看，工地上的工人并不是特别多，与空旷的工地相比略显冷清。保安告诉记者，工地上的每一个集装箱住着20多个工人，共有3个集装箱大约60多个工人。在上午奠基仪式启动后，工人们就开始紧张作业一直到现在才有机会喘口气休息一下。

　　在工地周边，记者并没有看到类似商品房的住宅小区，一条千阳路将云岭西路分割成两段。靠祁连山南路那段比较繁华，隐约可以看到有几栋老公房的建筑；而另一边则“道路崎岖”蜿蜒非常。离“公租房”工地不远处有一家废旧物品回收站，该回收站人员告诉记者，这里是大片的工厂区，只有沿路一直走到金沙江路才能逐渐热闹。

　　生活配套目前交通出行有困难

　　据项目开发商介绍，此公租房项目不仅区位交通较为便利，周边靠近规划16号线、轨道交通2号线，毗邻虹桥临空经济园区、长风生态商务区。而且位于苏州河沿岸，具备优越的景观开发条件。但就记者走访的情况来看，就目前而言，项目周边的生活配套还有待开发，尤其是交通线网尚不完善。

　　沿着云岭西路往前，步行10分钟左右，在穿过祁连山南路来到金沙江路口后，记者才找到一处公交站点。由于金沙江路是一条主干道，在晚间时分交通拥堵，车站上的乘客聚集了很多。据路人说，到最近的地铁站也需乘坐至少一辆公交才能换乘。“如果有急事的话，最好选择打车，因为金沙江路很长，坐公交时间很难控制好。”一位候车的乘客向记者建议。

　　事实上，工地上的一位负责人也向记者透露，周边的生活配套设计会随着工程的推进逐步开发出来，目前应该都还在规划阶段。

　　周边楼市一室一厅月租2000元

　　由于地处工厂区，记者尝试寻找邻近的房产中介也是大费周折。在一条小路上记者终于找到了一家房产中介。据该中介的工作人员介绍，当地一室一厅的租金在1800元至2000元左右，如果是新楼盘则基本在3000元一个月，但新盘并不多。

　　而根据公共租赁房的定价原则，一般租金水平会略低于周边市场价。如果以中介给出的平均2000元/月的租金水平来看，即使该项目建成后，周边房屋租金有所上浮，一般情况下，其一居室的月租金也应该可以控制在2000元以内。

　　此外，记者从房产中介处了解到，该地区的租赁房源有一定的需求量。“再往前走的工厂区可能租金会再低一点，但那里没什么住宅楼。”一位房产经纪人告诉记者，虽然附近交通仍显不便，但租金却一直居高不下，“相信公共租赁房项目建成后，市场反响应该会不错”。

　　>>>项目背景

　　据介绍，“上粮二库”项目由上海地产集团旗下全资公司上海地产馨越公司开发建设，项目总用地面积9.16万平方米。项目地上建筑面积21.4万平方米，其中用于租赁的住宅和宿舍共20.5万平方米，规划公共绿地面积2.78万平方米。

　　相比于去年投入铁路局建设的纯单位员工宿舍型公共租赁房，该项目则更具有公共开放型。据悉，整个项目的建筑结构主要是12层至14层的小高层住宅。在单位面积上，以一居室小户型为主，分成套小户型住宅和舒适型宿舍两类，建成后可提供4000余套公共租赁住房。

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　　6项公租房税收优惠政策出台

　　昨日，财政部发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，通知表示，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税；对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征；对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。

　　通知称，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。本报见习记者 陈弋 顾卓敏 (来源：上海青年报)