武汉逐步取消毛坯房 5年后全装修房比例将达三成

    前天，武汉房地产开发企业协会透露，鉴于二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民问题，“十二五”期间，武汉市将全面推广全装修房，以逐步取消毛坯房。按武汉市住房“十二五”规划，5年后全装修房的比例，将由目前的不足10%，上升到30%。
    所谓“全装修”是指是所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，并提倡采用土建、装修设计施工一体化，在主体结构设计阶段统筹完成室内装修设计。武汉市建筑业管理办公室相关负责人表示，全装修是住宅产业化的必由之路，对构建环境友好型、资源节约型社会，对于促进住宅科技进步，推进住宅产业现代化，带动相关产业发展，进一步提高住宅建设整体质量，具有非常积极的意义。
    尽管如此，购房者对全装修房的担心却并没有减少。
    政府主导推广，开发商并不积极
    2008年，住建部要求各地要制订相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或引入菜单式装修模式，并逐步达到取消毛坯房，而这次武汉明确表态将会贯彻实施，但武汉地区不少房产商却“不愿干”。
    统计显示，过去五年，武汉市在售的344个房地产项目中，全装修楼盘仅30个，所占比例不足10%，全装修房面积只占10%，远远不及北京、上海等城市的比例，目前，在武汉市仅有万科、恒大、碧桂园等地产大佬走在前列。
    记者熟识的一位房地产公司负责人表示，住宅全装修推行起来有一定难度，是因为许多房产商“不愿干”：全装修房的环节复杂，操作难度、管理成本比较大，而且现在的毛坯房也很好卖，不需要加大成本冒风险。具体来说，由于全装修住宅总价包括了装修费用，总价提高，价格优势受到影响；其次，土建的施工时间再加上装修时间使得开发周期延长，增加市场风险；再就是在管理规定中明确开发企业是住宅装修质量的第一责任人，房屋的后期维护便是一个大问题。国家规定开发商两年内负责房屋的维修，但许多装饰工程保修期并没有这么长，开发商维修费用增多。
    此外，购房者“口味不一”、验收复杂等问题也增加了开发商一次性装修的难度。
    要推全装修房，验收标准还没有
    据武汉房地产开发企业协会的调查，消费者对全装修住宅接受度不高的原因在于：消费者对装修技术不熟悉，心里没底；装修过程还不够透明，装修费用清单未公开；缺乏个性化，全装修房批量生产，开发商只提供有限的几种装修方案，难以满足居室个性化设计的要求。据调查，武汉市全装修房的目标群体主要集中在外地购房者、二次置业者、年轻人群和都市精英这几类。而这些购房者选择精装房，大多图个方便，且节省精力。
    面对武汉这次全装修房的“步步逼近”，武汉市一家网站调查，网友最大的担心是万一装修房出现问题，开发商、物业公司和装修公司会互相推诿责任，消费者利益难以保障；其次是开发商与装修公司，材料供应商联合，可能在价格中存在猫腻。网友“绝对老手”贴称，全装修与开发商的品牌、实力和诚信密切相关，一个名不见经传、打一枪换一个名称的开发商开发的精装楼盘你敢买吗？
    网友担心，按照武汉市的标准，现在开发商卖全装修房装修标准是一个平方2000元，但是这个表述很含混，并且没有验收的标准。他们建议，装修的标准应该向业主公示比如用什么材料，成本是多少，工人工钱是多少，最后成本是多少，应该向业主公示。
    武汉市建筑业管理办公室相关负责人称，全装修房是未来建房的趋势，目前没有具体条例来规范全装修房标准价格，但住宅装修必须由具有相关资质的专业装饰装修企业进行施工，并由第三方进行监理，这是明确的。他提醒购房人在签订全装修房合同时，要约定装修项目和质量标准，以及装饰材料的规格、品牌、价格、颜色和装修工艺等具体项目。如果有质疑，业主可在收房时聘请专业人士查验。  本报驻鄂记者  钱忠军  本报通讯员  于小龙（本报武汉3月9日专电）
    本期策划:徐维欣