浙江衢州市出台楼市限购令 领跑二三线城市限购

　　中广网北京9月12日消息（记者赵巍）据经济之声报道，继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后，同处浙江的衢州市也发布规定在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”，“领跑”此轮二、三线城市限购。为什么炒房团发源地浙江在出台限购令时最积极？浙江的楼市情况如何？

　　问题一：和台州相比，衢州限购令有何不同？

　　根据衢州市出台的限购令，在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房了，与此前台州的“限购令”相比，条件显得很宽松。但仔细对比台州市的限购令，衢州只是简单的将限购套数从2变成了3。资深地产专家韩世同表示：

　　韩世同：其实限购的尺度就没有那么严格了。在这一方面缺乏规范和引导，可能就会变得五花八门。因为住建部对二三线城市的限购也不是强制的，各地制定这个政策显然就会出一些猫腻，像这个明显的就是把二字换成了三字。

　　问题二：为什么浙江出台楼市限购令会勇当急先锋？

　　杭州曾经因为全国第一的高房价，早早出台了限购令，而宁波、温州以及浙江其他地级市房价上涨之迅猛比杭州差不到哪里，再加上一轮接一轮的宏观调控，目前，宁波、温州的消费者已经普遍不看好楼市，浙江楼市疲态尽显。韩世同认为，浙江之所以在第二轮限购令出台时勇当急先锋，和这种复杂的市场情况有很大关系。

　　韩世同：浙江是房地产的重灾区。之前不久温州也传出炒房团抛售的情况，这种都反映出人们对市场热度过高的担忧。像这两个城市出现这样的情况，恐怕就是本地政府不太希望房价被炒。一方面他们可能也是希望响应国家的要求，另外恐怕也有这方面的必要性。

　　问题三：未来二三线城市限购令可能会有怎样的表现？

　　面对即将全面打响的第二波限购令，华远地产董事长任志强表示，限购令一再扩大的后果，就是让原本房价并不算高的二三线城市，在其他城市限购的压力上迅速上涨。

　　任志强：可能当人们说我以后永远不可能买第二套住房的时候，他一定会买一个一次到位的住房，本来他应该买一个小房子过渡，然后再买一个中房子然后再买一个大房子。这个过渡是一个正常发展的改善性过程，也就是说我的财力不够的时候我先买一个小房子。但是一旦你限购，你就一定要买一个大房子，因为你以后没有第二次机会了。那大家一定憋着我要先买一个大的。人们的生活压力不更大了么？

　　二三线城市限购令全面实施之后，对地产企业的影响会不会像第一波限购令的冲击力那样大呢？首创置业董事长刘晓光认为，其实房地产商已经适应了政策变化下的市场。

　　刘晓光：肯定是有影响，但基本都逐渐适应了。产品创新，另外和产业相结合，把高端的商业和住宅结合起来。有时候跟教育结合起来。企业转型嘛。

　　尽管有这样那样的争议，但某种意义上，出台限购令似乎表明了地方政府打压房价的决心。市场很有兴趣知道，下一个出台限购令的，会是哪个城市呢？

　　作者：赵巍