中国房价反弹引担忧 巩固调控成果任务艰巨

　　新华网北京８月２１日电（记者任沁沁　何丰伦　叶锋）台风“启德”袭来时悄然以“内部预约”方式销售的广西南宁市邕宁区“金源一品”楼盘，以近千人抢购１００套房屋的景象，在８月中旬开启了这座中国二线城市房地产抢购浪潮。

　　南宁市新建商品住宅价格连续两个月环比上涨。广西壮族自治区住建部门表示，将提醒、约谈、直至问责房价出现较大反弹、政策措施不落实的地市，遏制投机、投资性需求，促进房价合理回归。

　　传统淡季出现房价上扬的中国二三线城市中，南宁或许并不是最突出的一个。

　　国家统计局日前公布房地产数据令人担忧。５月份，中国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有６个，６月份升至２５个，７月份大幅上升至５０个。新建住宅价格上涨城市数量连续４个月增加。

　　北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比也全面上涨，二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。一直被称为价格“洼地”的北京天通苑房价“井喷”，两个月内上涨１０％，领涨京北二手房市场，买房者形容房价“一杯茶功夫涨竟涨两万”。

　　上海白领徐芳两个月来看了不少楼盘，发现房价正在加速上涨。“看中的一套商品房关键时候没下单，现在开发商结束了促销优惠，总价还要提２％。”这让她纠结不已，消极观望。

　　记者观察发现，近期楼市的回暖，与货币政策微调、开发商“以价换量”、刚性需求部分释放、部分高价楼盘放量推高均价等不无相关。

　　常年在珠三角从事房地产销售的代理商曾凯籁分析指出，无论是银行政策还是监管部门，对上半年房地产效果都非常看重，但进入下半年之后，开发商充分利用“稳增长”的信号，引导银行和消费者“误读”信号，希望能在７到１０月间将上半年少赚的钱翻倍赚回来。

　　一些地方政府对楼市调控政策的“阳奉阴违”也某种程度推高了房价。调控所带来的土地出让金减少，让地方政府面临巨大财政压力。今年上半年，一些执行“限购令”政策的地方政府曾数度尝试通过各种方式突破政策底线，最终还是被中央“打回原形”。

　　此轮房地产价格的反弹早已引起中央高层领导的关注。７月下旬，国务院组织督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。