新华社北京7月6日专电　题:社科院报告:市场分化加剧　下半年我国房地产市场或迎短期调整

　　新华社记者韩洁、郁琼源

　　中国社会科学院6日在北京发布《中国住房2016中期报告》显示,2016年以来,中国房地产市场总体快速升温,但随着5月份数据的新变化,预计今年下半年到明年上半年市场可能会迎来一个短期调整期。不过,全年看商品房销售有望创历史新高,市场分化可能进一步加剧。

　　此次亮相的《中国住房2016中期报告》由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布。

　　报告认为,2015年年中以来,中国房地产市场逐步进入上升周期,商品房累计销售面积同比增速从2015年6月份开始转正,房价总体水平逐步攀升,房地产投资同比增速下滑也在2016年年初开始有了明显回升。

　　从价格看,报告认为,全国商品住宅平均销售价格增幅今年3月份为最高。商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米。上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。

　　同时,今年5月份商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄新迹象;住房价格上升城市数量不断增多,城市间分化持续加剧。预计从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内,房价增幅或呈回落趋势,房地产投资增长幅度或将趋缓。

　　中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞说,本轮房地产调控政策出台总体稳妥,从而使市场和投资从缓慢到快速回升,去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当,个别城市的过热现象得到控制,正在趋向“软着陆”。但仍有需改进空间。

　　倪鹏飞认为,当前房地产市场有5个问题值得关注:

　　一是空间错配持续加剧,住房结构性过剩与结构性短缺并存;

　　二是潜在供给大幅增加,代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长;

　　三是价格大幅上涨波动,一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨;

　　四是房企面临信贷违约风险,企业资金来源松紧失当交替频繁。企业负债率创历史新高,三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险,资金供给的可持续性面临挑战;

　　五是未来经济下行压力依然较大,房地产投资后劲不足。

　　报告建议,政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落,避免剧烈调整,确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标:促进库存持续减少,确保房价平稳运行,力争投资实现中速,扭转供需空间错配,防范住房金融风险。