主城二手房交易 下月起全面网签

可避免阴阳合同带来“做低房价少交税”等行为

南报网讯（记者 葛妍 实习生 倪菁菁）从9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。业内人士认为，全面网签后，可避免阴阳合同带来的做低房价、少交税行为。与此同时，二手房交易资金的监管，也将根据当事人是否自愿来实行。

市房产局近日发出《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》，正式确认全面推行网签。从9月1日起，南京主城区二手房交易都实行网上签约备案。而江宁、浦口、六合、溧水、高淳这5个区并不在全面推行网签的范围内。

根据批复，在此新规下，有三种情况依然可以申请免网签：单位办理房产交易的；不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易；经济实用住房等保障性住房上市交易。

全面网签后，有市民担心购房成本会提高。365金融按揭业务经理李静根表示，网签后并不是购房成本提高了，而是因为之前很多二手房交易备案是不走网签的，这样中介公司可以从中操作，做低房价从而避税。“走老的交易流程，存在阴阳合同，将房产局申报的价格做低，网签后申报价和真实价格是一致的，按照真实的价格去交税，想逃税就不可能了。”

此次新规还有几项重要的变化，如“资金监管实行自愿原则”。文件中指出，按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须提示交易双方有交易资金的风险，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。业内人士认为，以前房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，此次文件放开了资金监管，实行自愿原则，以此来要求购房人必须全部走网签。

同时，只要有营业执照的中介机构均可办理备案手续。以前，去办理网签的中介公司，首先必须要有4本经纪人资格证，然后才能在房管局办理房产从业资质备案手续，此次文件中指出，只要领取了营业执照的房产中介机构，就可以办理备案手续。

此外，办理资金监管业务的地点也变了。此次文件中规定，以后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路三个分中心办理，之前的中央门分中心将不再办理资金监管业务。