江西省各市房价限涨目标敲定 设区市调控有压力

　　随着各地政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标节点的到来，截至目前，江西省各设区市及县级市均已公布了今年的住房“限涨令”——房价涨幅控制在市民年均可支配收入增幅以内。

　　市民年均可支配收入成为统一参考指标

　　今年2月出台的“国八条”第一条明确规定:2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年底新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　随着时间窗口的临近，江西省各设区市纷纷跟进。宜春市最先确定，以2010年底普通商品住房价格（3533元／平方米）为基数，2011年新建普通商品住房价格增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。据了解2007年至2010年宜春中心城区城镇居民人均可支配收入平均涨幅为11.9%。而根据宜春市人民政府工作报告，今年宜春市城镇居民人均可支配收入平均涨幅限为11%。

　　其后，上饶市也公告称，根据上饶市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，确定2011年度上饶市新建住房价格涨幅低于上年人均可支配收入增长。据了解，去年底上饶楼市均价每平方米在4500元左右，人均可支配收入增长为11%。

　　设区市调控压力不小

　　截至3月31日，除宜春与上饶外，南昌等其他设区市房价调控目标全部出台，各市的调控目标均在10%左右。

　　此前，省房地产主管部门已经就全省住房价格控制目标相关情况进行了摸底工作，包括2011年新建住房价格控制目标、公布时间、2011年相关指标增幅预计值，其中有城镇居民家庭人均可支配收入预计增幅、地区生产总值预计增幅、CPI控制目标，同时2010年相关数据指标也在参考范围之内，包括2010年住房平均销售价格、12月70个大中城市住房销售价格同比增幅等。

　　南昌等大城市实行限购，客观上为江西省其他三、四线城市的房地产发展打开了更大的空间，不少省内外大型房地产开发企业有意转向这些不受限购的城市。仅以上饶为例，据了解，目前该市的楼面价已经达到每平方米2000元，在城镇化等相关利好进一步带动下，房价可能会呈现出小幅上扬的趋势。抚州市去年10月底房价每平方米为2800元，今年新建住房调控目标定为增幅控制在人均可支配收入增长速度比例11.5%以内，即今年底房价控制在3220元以内，市场人士认为该地调控压力同样存在。

　　业内对此众说纷纭

　　国家统计局数据显示，2010年，全国商品住宅销售面积10.43亿平方米，销售金额达到5.25亿元，成交均价5033.56元/m2，同比上涨338.91元/m2，上涨了7.22%。今年2月18日统计局又公布了采用新的房价统计方案后的1月70个大中城市房价变动情况，其中南昌新建商品住宅价格同比上涨8.9%。江西省同致地产顾问有限公司市场调研员姜道林说，这些官方公布的房价涨幅显然低于人们的感受，因此，单纯地来谈2011年度全市新建住房价格控制范围意义已经被打上折扣，再加上在目前背景下，百姓正期望房价下跌，现在政府却要房价涨幅与GDP持平，无疑重新给人以房价上涨的预期。

　　不过也有不少业内人士看好此次调控目标。3月31日，南昌市2011年房价控制目标，要求2011年南昌市新建住房价格上涨幅度，要低于当年城镇居民可支配收入的增长幅度，中国指数研究院的统计数据显示，南昌2010年房价涨幅高达46%，“勇夺”房价涨幅桂冠。业内人士认为，现在政府把房价调控目标限为10%，这或许能让人们稍许心安。

　　知名财经作家吕谏算了这样一笔账——目前成交一套100平方米总价70万元的二手房，5年内房源营业税需交5.55万元，个人所得税1万元，再加上交易手续费、合同印花税、契税等，税费共计近7.5万元，房价年涨幅如果能控制在10%左右，此时再炒房，肯定没有盈利空间。为此，房价调控到这一目标，必能有效遏制投机投资性购房。

　　部分城市新建住房价格控制目标

　　南昌：新建住房价格上涨幅度控制在10%以内。

　　九江：新建普通商品住房价格增幅控制在城镇居民人均可支配收入增幅范围以内。

　　景德镇：普通商品住房价格上涨控制在9.6%以内。

　　抚州：新建住房价格同比增幅控制在人均可支配收入增长速度比例以内。

　　上饶：新建住房价格涨幅低于上年人均可支配收入增长。

　　宜春：以2010年底普通商品住房价格(3533元/平方米)为基数，控制在城镇居民人均可支配收入增长范围以内。

　　鹰潭：新建普通住房(含经济适用房、微利商品房、限价房等)平均价格同比涨幅不高于当年城市人均可支配收入增长幅度。

　　新余：以2010年12月份均价为基数，涨幅低于13%。

　　吉安：中心城区2011年新建住房价格同比增幅控制在12%以内。

　　萍乡：不高于当年城镇居民人均可支配收入增长幅度，同比增幅在11%以内。

　　赣州：新建住房价格和新建普通商品住房平均价格的同比涨幅，低于当年城市人均可支配收入增长幅度。